Andar às cegas em um mar de golpes ao alugar apartamento na Espanha
Os conselhos de sempre para alugar apartamento na Espanha sem cair em golpe, o que ninguém te conta e como reduzir o risco de verdade.
Segui todas as dicas para não cair em golpe ao alugar apartamento na Espanha. Funcionaram. E mesmo assim acabei morando um ano em um apartamento que não tinha nada a ver com as fotos.
Mas vamos por partes. Comecei igual a você: procurando um guia que explicasse como conseguir um bom apartamento na Espanha (excelente, lindo, já que é para sonhar). Eu me imaginava com um tinto de verano e o ar-condicionado ligado em agosto, ou com uma taça de cava e o aquecimento ligado em pleno janeiro.
Planejei tudo, como qualquer pessoa que se muda para outro país: os documentos para chegar, a mala para as quatro estações e as contas do que ia gastar com jamón serrano, azeite e, claro, moradia. No caminho, encontrei as dicas de sempre para alugar apartamento no Idealista sem cair em golpe. Eram estas:
Os conselhos de sempre (e o que não te contam)
Verifique se não há nada suspeito na hora de pagar
Desconfie da pressa («tenho mais três interessados, se você não pagar a caução hoje passo para outro»), de pedidos para pagar antes de ver o apartamento ou de assinar o contrato, de uma conta em nome de outra pessoa ou em outro país e de desculpas para não mostrar o imóvel («estou viajando, te mando as chaves por transportadora»).
Mesmo assim, saber o óbvio não te livra do imprevisto. Você pode conferir tudo e o suposto proprietário, depois de receber a caução de dois meses e um emoji de empatia transacional 🙂, misteriosamente parar de responder.
E você pensa que ele deve estar ocupado, que tem a vida dele, que não é horário comercial… ou que é, e ele está atendendo outros «clientes». Enquanto isso, você espera. E espera…
Se reservar no Booking, olhe a nota: que passe de 8 de 10
Oi, primo, preciso de um favor.
Qual desta vez?
Reserva este apartamento pra mim no Booking e paga. Eu te devolvo o dinheiro e você me deixa uma avaliaçãozinha de onze de dez, beleza? 😉
A boa fama nem sempre corresponde à qualidade real do serviço. Inclusive, inflar avaliações é um dos métodos preferidos dos golpistas para fisgar as pessoas com um imóvel de nota impecável.
Cuidado com o phishing
Phishing? É um golpe digital em que alguém se passa por uma empresa ou por uma pessoa de confiança. Pode aparecer em qualquer conversa com o proprietário, por e-mail ou pelo WhatsApp; podem até hackear o celular dele e te escrever do próprio número. Em palavras simples: você paga a caução e o banco confirma a transferência. Um minuto depois, o «proprietário» (que na verdade é o golpista) te escreve com um print dizendo que a transação foi recusada e pede, por favor 🙏, que você faça de novo para não perder o apartamento.
pagamento_recusado.pngOi 👋 Estou te escrevendo porque a transferência foi recusada. Pode enviar de novo, por favor? 🙏 Assim eu seguro o apartamento pra você.
Por que você desconfiaria? Ele te escreve do mesmo número (ou do mesmo e-mail) com que você conversa há dias e ainda garante que o primeiro pagamento será devolvido. Todo mundo sabe que os bancos levam algumas horas para processar estornos; desta vez não vai ser diferente… ou vai?
Compare preços
É a clássica: a mais usada e a mais eficaz. Esqueça o ditado «cavalo dado não se olham os dentes» na hora de procurar apartamento. Um exemplo típico: «Alugo apartamento em Barcelona de 100 m², com varanda, jacuzzi e vista direta para a Sagrada Família, por 500 euros».
Acredite, dá água na boca (e no bolso) quando você vê a brancura dos banheiros e a textura dos lençóis nas fotos e nos vídeos. E muita gente cai, por querer o melhor em troca de muito pouco.
Você sempre pode comparar preços entre o Idealista e outros portais, mas vai ficar a dúvida se é um bom preço para o mercado: porque está suspeitosamente baixo ou porque, mesmo que o apartamento exista, você acaba descobrindo que pagou caro demais pelo que recebeu. E aí já não tem volta para cancelar o contrato.
E como terminou a minha história?
Não com um final feliz. O lado bom é que consegui apartamento na Espanha, e nem o golpista nem o hacker levaram um centavo. Vitorioso por ter passado pelo filtro dos golpes, cheguei feliz à Espanha… mas não por muito tempo: logo eu ia descobrir que o acordo que tinha fechado com o proprietário não era justo.
Isto foi o que encontrei ao chegar:
- A entrada. A fachada e as áreas comuns estavam em obra, com pó de cimento e tinta por todo lado. Nada disso o proprietário tinha mencionado nem aparecia nas fotos: é o que chamam de «vícios ocultos».
- O apartamento. Não se parecia com as fotos: era mais escuro, menor do que aparentava e menos limpo.
- O despertador. Para completar, ficava ao lado do ponto de coleta de lixo. Toda manhã, às seis, eu acordava com o caminhão do vidro, com as garrafas batendo umas nas outras sem piedade.
No fim, morei um ano naquele apartamento, como mandava o contrato, sabendo que poderia ter tido algo melhor.
Se eu tivesse visto com meus próprios olhos, teria assinado muito mais tranquilo.
Continue lendoTrabalhar na Espanha com visto de estudante: A regra das 30 horas e mudança de residênciaPor que é tão fácil cair em golpe na Espanha
Depois dessa experiência, é bom você saber de uma coisa: a moradia na Espanha é um mercado com pouca oferta e muita demanda. Isso gera uma pressão enorme para fechar o aluguel o quanto antes e, com a pressa, encurta-se o tempo para verificar se o imóvel existe, em que estado está e quais são as condições do contrato.
Como reduzir o risco de verdade
Então, qual é a sua melhor jogada em um cenário em que tudo parece estar contra você? A boa notícia é que sempre há formas de reduzir os riscos de maneira eficaz e considerável. Compartilho com você:
- Verifique a identidade do proprietárioQue quem aluga o apartamento seja quem diz ser.
- Peça a documentação oficial do imóvelOs papéis que comprovam que o apartamento existe e é o que está anunciado.
- Revise o contrato antes de assinarPara encontrar cláusulas abusivas e verificar se ele cumpre a lei de aluguel.
- Visite o apartamento pessoalmenteNão só para confirmar que existe, mas para ver em que condições está.
Os três caminhos para alugar apartamento na Espanha: dois às cegas e um claro
Diante desse panorama, quando você tenta se mudar do exterior, na verdade sempre tem três caminhos possíveis:
- Às cegasAlugar online às cegasSem verificar se o imóvel existe nem como ele está de verdade. Se for golpe, você perde pelo menos a caução: cerca de 1.900 € em Madri e 1.600 € em Barcelona por um apartamento de 80 m² (idealista, setembro de 2026).
- Às cegasVir direto, também às cegasViajar e alugar às pressas algo temporário enquanto procura. Duas semanas de hotel custam cerca de 2.400 € em Madri e 2.500 € em Barcelona (INE); um Airbnb inteiro, 2.600 € e 3.700 €. Adeus, orçamento: com a Landesp você chega com o apartamento já visto.
- ClaroIr no seguro com a LandespContratar uma empresa de relocation para ser os seus olhos na Espanha: ela verifica se o imóvel existe, suas condições reais e a legalidade do contrato de aluguel.
