Fin de la Golden Visa en España: qué alternativas reales quedan
La Golden Visa inmobiliaria de 500.000 € ha sido eliminada por la Ley Orgánica 1/2025. Conoce las 3 alternativas legales oficiales para residir en España.
El 3 de abril de 2025 se consumó el fin de una era en el derecho de extranjería español: la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 derogó formalmente la Golden Visa por compra de inmuebles de 500.000 €. Si eres un ciudadano no comunitario con capital que planeaba comprar una propiedad en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares para obtener la residencia europea, hoy necesitas conocer las tres alternativas legales vigentes.
El Marco Legal del Fin de la Golden Visa Inmobiliaria
Durante más de una década, los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 permitieron a inversores extracomunitarios obtener permisos de residencia mediante la adquisición de bienes inmuebles en España por un valor neto igual o superior a 500.000 euros libres de cargas.
Con la promulgación de la Ley Orgánica 1/2025, el legislador español canceló definitivamente el programa con el objetivo de atajar la presión inflacionaria sobre los precios de la vivienda residencial. A partir del 3 de abril de 2025, la compra de un inmueble en España, sin importar su cuantía (sea de 500.000 € o de 5.000.000 €), confiere exclusivamente la titularidad dominical de la propiedad, pero carece por completo de efectos administrativos para la obtención de un permiso de residencia.
Situación de los Titulares Actuales y Renovaciones
El régimen transitorio de la Ley Orgánica 1/2025 salvaguarda los derechos adquiridos. Aquellos inversores que hubieran presentado su solicitud completa antes del 3 de abril de 2025 o que ya sean titulares de una tarjeta de residencia por inversión inmobiliaria conservan plenamente su derecho a renovar el permiso.
Las prórrogas se conceden por periodos sucesivos de cinco años, siempre que se mantenga la titularidad de la inversión inmobiliaria cualificada, la cobertura de seguro médico privado sin copagos y la ausencia de antecedentes penales.
Sigue leyendoVisado de nómada digital: pedirlo en España (UGE) o en el consuladoLas Tres Vías Alternativas para Residir Legalmente en España
- La Visa de Nómada Digital (Ley 28/2022)Ideal para inversores que continúan activos profesionalmente dirigiendo sus empresas en el extranjero o prestando servicios remotos. Concede residencia inicial de 3 años ante la UGE con derecho a la Ley Beckham (24% fijo).
- La Residencia No Lucrativa (Real Decreto 557/2011)Dirigida a perfiles con patrimonio o rentas pasivas (dividendos, alquileres en su país de origen, fondos de inversión o pensiones) que deseen residir en España sin realizar actividad laboral en el país. Exige acreditar el 400% del IPREM anual (aproximadamente 28.800 € para el titular y 7.200 € por familiar).
- Visado de Profesional Altamente Cualificado (PAC) o EmprendedorPara fundadores o directivos que establezcan proyectos empresariales innovadores de interés económico para España, evaluados favorablemente por ENISA.
Comparativa de Alternativas Post-Golden Visa en España (Marco 2026)
| Vía de Residencia | Inversión Inmobiliaria Obligatoria | Ingresos / Fondos Exigidos | Permiso de Trabajo |
|---|---|---|---|
| Antigua Golden Visa (Derogada) | 500.000 € libres de cargas | Solvencia básica | Sí (cuenta ajena y propia) |
| Residencia No Lucrativa (RNL) | 0 € (puede alquilar) | 400% IPREM (~28.800 €/año ahorros o pasivos) | No permitido (solo rentas pasivas) |
| Visado Nómada Digital (DNV) | 0 € (puede alquilar) | 200% SMI (~31.752 €/año teletrabajo) | Sí (remoto fuera de España + 20% local) |
| Residencia Emprendedor UGE | 0 € (sujeto a plan ENISA) | Fondos operativos para el proyecto | Sí (en el propio proyecto empresarial) |
Consejos Prácticos Clave
Lo que el equipo recomienda antes de presentar nada:
- No confíes en intermediarios inmobiliarios que te aseguren que 'aún se puede solicitar Golden Visa a través de sociedades patrimoniales'. La derogación de la Ley 1/2025 afecta tanto a personas físicas como a adquisiciones societarias.
- Si compraste una vivienda antes del 3 de abril de 2025 pero nunca solicitaste el visado, comprueba de inmediato si tu escritura de compraventa y formalización registral permiten ampararse en el régimen transitorio de derechos adquiridos.
Checklist de Documentación Requerida
- Auditoría patrimonial para determinar si tu perfil encaja en Residencia No Lucrativa o Nómada Digital.
- Acreditación de rentas pasivas suficientes (dividendos, alquileres o depósitos bancarios de los últimos 12 meses).
- Certificado de antecedentes penales apostillado y traducido por traductor jurado oficial.
- Seguro médico privado suscrito con entidad aseguradora autorizada en España sin copagos.
- Justificación de alojamiento legítimo en España (escritura de propiedad o contrato de arrendamiento).
Fuentes: Boletín Oficial del Estado (BOE) - Ley Orgánica 1/2025 por la que se derogan los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013; Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (Vía de Teletrabajo Internacional y Profesionales Altamente Cualificados); Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería - Residencia No Lucrativa).
