Fim do Golden Visa na Espanha: quais alternativas reais restam
O Golden Real Estate Visa de 500.000€ foi eliminado pela Lei Orgânica 1/2025.Conheça as 3 alternativas legais oficiais para residir na Espanha.
No dia 3 de abril de 2025, consumou-se o fim de uma era na lei de imigração espanhola: a entrada em vigor da Lei Orgânica 1/2025 revogou formalmente o Golden Visa para compras de imóveis de 500.000€.Se você é um cidadão não comunitário com capital e planejava comprar um imóvel em Madrid, Barcelona, Málaga ou nas Ilhas Baleares para obter residência europeia, hoje precisa conhecer as três alternativas legais atuais.
O Marco Legal do Fim do Visto Golden Imobiliário
Durante mais de uma década, os artigos 63 a 67 da Lei 14/2013 permitiram aos investidores não comunitários obter gratuitamente autorizações de residência através da aquisição de imóveis em Espanha com valor líquido igual ou superior a 500.000 euros.
Com a promulgação da Lei Orgânica 1/2025, o legislador espanhol cancelou definitivamente o programa com o objetivo de combater a pressão inflacionária sobre os preços da habitação residencial.A partir de 3 de abril de 2025, a compra de um imóvel em Espanha, independentemente do seu valor (500.000€ ou 5.000.000€), confere propriedade exclusiva do imóvel, mas carece completamente de efeitos administrativos para a obtenção de autorização de residência.
Situação dos Atuais Titulares e Renovações
O regime transitório da Lei Orgânica 1/2025 salvaguarda os direitos adquiridos.Os investidores que tenham apresentado o pedido completo antes de 3 de abril de 2025 ou que já sejam titulares de cartão de residência para investimento imobiliário mantêm integralmente o direito à renovação da autorização.
As prorrogações são concedidas por períodos sucessivos de cinco anos, desde que se mantenha a titularidade do investimento imobiliário qualificado, a cobertura de seguro de saúde privado sem comparticipações e a inexistência de antecedentes criminais.
Continue lendoVisto de nômade digital: pedir na Espanha (UGE) ou no consulado?As três formas alternativas de residência legal na Espanha
- O Visto Nómada Digital (Lei 28/2022)Ideal para investidores que continuam a exercer atividade profissional, administrando as suas empresas no estrangeiro ou prestando serviços remotos.Concede residência inicial por 3 anos perante a UGE com direito à Lei Beckham (24% fixos).
- Residência sem fins lucrativos (Real Decreto 557/2011)Destina-se a perfis com património ou rendimentos passivos (dividendos, rendas no país de origem, fundos de investimento ou pensões) que desejam residir em Espanha sem exercer atividade laboral no país.Exige a comprovação de 400% do IPREM anual (cerca de 28.800€ para o titular e 7.200€ por membro da família).
- Visto de Profissional Altamente Qualificado (PAC) ou EmpreendedorPara fundadores ou gestores que estabeleçam projetos empresariais inovadores e de interesse económico para Espanha, avaliados favoravelmente pela ENISA.
Comparação de alternativas de visto pós-Golden na Espanha (Marco 2026)
| Caminho de residência | Investimento Imobiliário Obrigatório | Renda/Fundos Necessários | Permissão de Trabalho |
|---|---|---|---|
| Antigo Golden Visa (revogado) | 500.000€ sem encargos | Solvência básica | Sim (funcionário e conta própria) |
| Residência sem fins lucrativos (RNL) | 0€ (pode alugar) | 400% IPREM (~€28.800/ano de poupança ou passivo) | Não permitido (somente renda passiva) |
| Visto Nômade Digital (DNV) | 0€ (pode alugar) | 200% SMI (~31.752€/ano de teletrabalho) | Sim (remoto fora da Espanha + 20% local) |
| Residência do Empreendedor UGE | 0€ (sujeito ao plano ENISA) | Fundos operacionais para o projeto | Sim (no próprio projeto empresarial) |
Recomendações Práticas Essenciais
O que a equipe recomenda antes de apresentar qualquer coisa:
- Não confie em intermediários imobiliários que lhe garantem que ‘ainda pode candidatar-se ao Golden Visa através de imobiliárias’. A revogação da Lei 1/2025 afeta tanto pessoas físicas como aquisições corporativas.
- Se comprou casa antes de 3 de abril de 2025 mas nunca solicitou o visto, verifique imediatamente se a sua escritura de venda e formalização do registo lhe permitem beneficiar do regime transitório de direitos adquiridos.
Checklist de Documentos Obrigatórios
- Auditoria patrimonial para determinar se o seu perfil se enquadra em Residência Sem Fins Lucrativos ou Nômade Digital.
- Comprovativo de rendimentos passivos suficientes (dividendos, rendas ou depósitos bancários dos últimos 12 meses).
- Certidão de antecedentes criminais apostilada e traduzida por tradutor juramentado oficial.
- Seguro médico privado celebrado com uma seguradora autorizada em Espanha sem co-pagamentos.
- Justificação de alojamento legítimo em Espanha (escritura de propriedade ou contrato de arrendamento).
Fontes: Boletín Oficial del Estado (BOE) - Ley Orgánica 1/2025 por la que se derogan los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013; Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (Vía de Teletrabajo Internacional y Profesionales Altamente Cualificados); Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería - Residencia No Lucrativa).
